煥然三座首日揀樓賣19伙 買家：看好香港前景

　　圖：煥然懿居第三座昨日首日揀樓，有十九名買家出席，他們全部都有購入單位。 大公報記者何嘉駿攝

市建局港人首置項目煥然懿居第三座昨日開售，首日售出19個單位，包括三個三房單位，但「樓王」單位未售出。首日出席率約32%，遠低於屋苑一、二座在2019年開售時首日的逾92%出席率。

　　樓市下行，煥然懿居第三座實際折扣率由78折變為87折，有年輕買家認為樓價下跌對年輕人置業有幫助，看好香港前景，認為折扣減少，將來樓市回升更有利。\大公報記者 鍾佩欣

　　市建局昨日邀請60名申請者揀樓，有七成甩底，只有19人出席，比率為32%，不過他們全部都即場決定買樓，當中三人選購三房單位，售價介乎852.4萬至910.7萬元。首日售出的單位包括14個一房單位、兩個兩房單位，以及三個三房單位。市建局今日會再安排80名申請者揀樓。

　　首日出席率32%

　　購入中層單位的葉小姐看準土瓜灣的地點優越，且交通配套方便，決定入市。財政預算案提出全面「撤辣」，葉小姐認為對有意置業的年輕人是一個喜訊，年輕人可趁低吸納，「我覺得今年要好好把握時機，我身邊好多朋友都已經在看樓，如果到時樓市上升，年輕一代又要捱貴樓。」

　　「我都是打算買給女兒自住。」市民張先生購入一房單位，主要地點與原本居住地相近，未來家人相聚更方便。張先生又表示看好香港前景，未有擔憂樓市下跌，「（樓價）去到底一定會反彈的，加上有祖國支持，前景明朗。」張先生又說到，一房單位適合女兒一人自住，未來她結婚時會另謀其他入市好機會，購買更大單位讓她組織家庭。

　　購入一房單位的市民方小姐同樣認為土瓜灣位置相對優越，過去曾對比同區單位的性價比，但自己較偏向新興建樓宇，她認為香港樓市仍存不確定性，過去五至十年已儲蓄一筆置業金額，趁年輕供得起時先「上車」。

　　議員倡提升折扣競爭

　　身兼市建局非執行董事的立法會議員謝偉銓認為，「撤辣」後私樓市場選擇多，市建局項目要考慮提升折扣，加強競爭力，「要達到首置門檻，收入可以相當高，但首置盤卻附加一些限制。如果在私人市場，除了沒有剛才提到的那些限制外，市民可以有其他選擇，所以對於吸引度，如果（首置盤）折扣不夠，相對人們興趣會低。」他又說，首置盤原則是供市民自住，所以購買和轉售限制均不應該放寬。

　　煥然懿居第三座位於紅磡鶴園街，提供260個單位，該樓盤去年9月以市價78折定價；因應樓價下跌，實際折扣率調整至大約87折，售價介乎408萬至964萬元，預計最快2026年11月收樓。是次發售的「樓王」位於最高層的35樓B室，為面積600平方呎的三房單位，售964.2萬元。